La situation du projet est composé d’un parcelle ( n°101n2) d’un dépôt accessible par un parking se trouvant dans la rue Jules Lebrun et qui est considéré comme le sous-sol du magasin de matériaux de construction Brico Mat Kelly.
Dans le fond de cette parcelle est considéré comme la partie dépôt du Brico mat Kelly, il y a une toiture plate en limite de parcelle mitoyen avec une parcelle qui est actuellement un talus appartenant à la commune de Schaerbeek.
Cette parcelle a fait l’objet d’une demande de rachat par le maître de l’ouvrage pour avoir la possibilité de créer un passage pour déchargement de camions dans le but de désengorger la rue Jules Le Brun.
En effet actuellement les camions qui pénètrent dans le parking de la rue Jules Lebrun sont souvent la cause de blocage quand ils doivent entrer et sortir de parking, sans compter que la plus part du temps ces camions doivent attendre que de clients libèrent le parking pour commencer leur déchargement.
Tous ceci est un des raisons qui a motivé le propriétaire à proposer à la commune la solution en déviant les camions directement vers cet passage ou le camion peut décharger à l’intérieure du dépôt.
Nous avons également la possibilité d’ériger un immeuble pour refermer cette dent creuse.
La création de ce nouvel immeuble se fera en grade partie sur la parcelle n°101 n2 et une plus petite partie du rez-de-chaussée sur la parcelle à acquérir.
Nous proposons un rez-de-chaussée qui supprime d’ancien talus et nous y proposons de créer en recule des entrée pour 5 garages, une entrée principale aux futurs logements et une rampe pour camions vers le dépôt.
Etant donnée la situation du rez-de-chaussée proposé, nous proposons les locaux de services comme les locaux caves, local poubelle, locaux techniques local poubelle et local vélos.
Au 1er étage, le plateau comprend 3 unités dont un appartement de 3 chambres et 2 appartements de 2 chambres.
Au 2e étage, 3 logements et dont un appartement de 3 chambres, un de deux chambres et un studio.
Au dernier étage, il y a un appartement de type penthouse de 160 m² composé de 3 chambres à coucher.
Tous les logements ont une terrasse au minimum.
Le projet a été sujet à plusieurs avant-projets et dont le débat avec le fonctionnaire délégué de la Région, l’architecte de la commune ainsi qu’avec l’échevin de l’urbanisme nous ont dirigés vers cette proposition qui tant à minimiser l’impact sur le voisinage mais en même temps de trouver un équilibre entre deux architectures différentes que ce soit la petite maison unifamiliale du voisin de gauche et l’immeuble de 5 étage moderne du voisin de droite.
Nous marquons cette différence par deux tons de brique (anthracite et blanche visible dans la 3D).
Nous alignons la façade à partir du 1er étage à celle du voisin de gauche et avançons le reste de la façade plus de 8 m de l’axe avec la maison unifamiliale.
Du coté mitoyen de droite, nous avons également un retrait à partir du 1er étage et 2 étage puis un nouveau recul pour crée le penthouse.
Nous proposons que toutes les toitures plates soient des toitures végétales extensives
Le sol pour accéder aux garages sera proposé avec des dalles alvéolaires pour laisser passer l’eau dans la nappe phréatique.
Le projet aura une entrée logements uniquement par la rue H.Evenepoel et un accès camion.